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Blockchain use cases

Real Estate

Real Estate

L’industria immobiliare ha affrontato a lungo gli stessi problemi, come reti indipendenti con attriti nelle transazioni e sistemi poco chiari, lasciando molti clienti insoddisfatti. Mentre altri settori adottano tecnologie e metodi all’avanguardia, il settore immobiliare rimane statico. Questo processo, spesso tedioso, comporta una grande quantità di documenti, controlli sui precedenti e intermediari. Tutto ciò può risultare costoso, dispendioso in termini di tempo e stressante. Inoltre, esiste il rischio di frode da parte del venditore, ovvero la vendita di una proprietà che non gli appartiene. La tecnologia blockchain può risolvere questi problemi principali.

Wire Fraud Prevention

La frode tramite bonifico è diventata una preoccupazione importante nel settore immobiliare, con una transazione su tre presa di mira da attori malintenzionati. I metodi tradizionali di trasferimento di denaro si sono dimostrati vulnerabili alle frodi, causando perdite finanziarie significative. Le soluzioni basate su blockchain offrono un’alternativa sicura, utilizzando contratti intelligenti ed escrow per fornire trigger specifici per le transazioni e autenticando ogni fase del processo con identità digitali e procedure KYC (Know Your Customer).

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Problema

La frode tramite bonifico è diventata un problema molto rilevante negli ultimi anni nel settore immobiliare. Gli attori malintenzionati sono in grado di sfruttare gli utenti meno esperti in ambito tecnologico e approfittare di annunci apparentemente legittimi, spesso rimanendo impuniti. Secondo il sondaggio ALTA 2021 Wire Fraud Survey, una transazione immobiliare su tre è bersaglio di frode tramite bonifico. Dal 2016 sono stati spesi oltre 9 miliardi di dollari* per frodi Business Email Compromise (BEC). Le frodi tramite bonifico nel settore immobiliare sono responsabili del 16% di queste perdite.

Soluzione

Grazie al loro alto livello di sicurezza, le soluzioni basate su blockchain rendono più difficile l’intercettazione e la manipolazione delle istruzioni di bonifico nelle transazioni immobiliari. Inoltre, tramite contratti intelligenti ed escrow è possibile evitare completamente il problema fornendo trigger specifici per l’esecuzione delle transazioni, nonché notarizzando ogni fase del processo e autenticandola con un mix di identità digitali e procedure Know Your Customer (KYC).

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Asset Tokenization

La tokenizzazione è il processo di conversione di un asset o dei diritti di proprietà su un asset in un’entità unica chiamata token. È una soluzione al problema della gestione e del trasferimento della proprietà degli asset, utilizzando la tecnologia blockchain per digitalizzare strumenti finanziari, titoli e asset digitali, garantendo sicurezza e conformità nel trasferimento dei diritti di proprietà e nelle storie delle transazioni.

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Problema

Alcuni dei problemi più comuni nell’industria immobiliare sono la liquidità degli asset e la prova di proprietà. Grazie alla trasformazione digitale, sono stati compiuti significativi progressi in molti settori, in particolare nell’area dei pagamenti digitali. Tuttavia, lo sviluppo della tecnologia dei pagamenti ha anche portato a rischi evidenti per le informazioni private dei clienti. I dati diventano vulnerabili durante i pagamenti digitali, poiché attraversano diversi punti. Di conseguenza, la combinazione di tokenizzazione e blockchain è stata storicamente riconosciuta come un metodo affidabile per la separazione dei dati negli ecosistemi.

Soluzione

La tokenizzazione delle proprietà può aumentare la sicurezza e l’efficienza delle transazioni immobiliari tramite la tecnologia blockchain. La tokenizzazione semplifica l’acquisto e la vendita di immobili e consente ai proprietari di effettuare trasferimenti direttamente, senza intermediari. La tokenizzazione permette di suddividere gli asset in parti più piccole e le transazioni avvengono in un ambiente virtuale, abbassando la barriera all’ingresso per i piccoli investitori. Inoltre, i token emessi tramite blockchain possono incorporare funzionalità come restrizioni di trasferimento e registri di audit per verificare la conformità normativa.

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Land and Property Registries

Meno del trenta percento delle terre sono legalmente reclamate e molti governi non dispongono di un sistema digitale per registrare la proprietà immobiliare, causando incertezza e instabilità nei mercati. La tecnologia blockchain offre una soluzione sostituendo gli atti cartacei con asset digitali e fornendo un registro immutabile per tracciare e verificare la proprietà immobiliare, promuovendo trasparenza e inclusione finanziaria. L’autorità del registro fondiario svedese ha già implementato una piattaforma digitale completamente funzionante basata su blockchain per il registro fondiario.

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Problema

Nel 2017, la Banca Mondiale ha rilevato che la mancanza di rivendicazioni di terreni legalmente riconosciute e il monitoraggio digitale inadeguato della proprietà immobiliare sono problemi comuni in molti paesi. Questo può portare a imprevedibilità del mercato, pressione sui sistemi legali e difficoltà nella ricostruzione dopo disastri naturali. Inoltre, i sistemi di registrazione dei terreni nei paesi in via di sviluppo sono spesso lenti e inefficaci, minacciando i mezzi di sussistenza delle popolazioni vulnerabili e ostacolando la costruzione di economie resilienti.

Soluzione

La tecnologia blockchain può migliorare la gestione dei titoli di proprietà sostituendo i documenti cartacei con asset digitali, rendendoli più sicuri e a prova di manomissione. Le transazioni e i registri di proprietà immobiliare vengono tracciati su un registro immutabile che funge da fonte sicura e condivisa di verità. Questo aumenta l’accessibilità e facilita le transazioni di mercato, la fiducia degli investitori, l’inclusione finanziaria e la crescita economica e sociale delle comunità. Esempi di implementazione includono piattaforme di registro fondiario digitale basate su blockchain per banche e aziende, e l’autorità del registro fondiario svedese.

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